龙湖管理层则表示，集团始终将财务稳健放在首位，按时还债优先于增量投资。因此在投资方面■★◆■，将严守投资刻度，以销定支■■◆★■，坚持聚焦高能级城市◆■■★，持续迭代“一城一策”发展策略，做到优中选优。今年上半年龙湖新获的7宗地块，就均位于北京、上海、杭州、成都★■■◆★、苏州、西安等高能级城市。

　　决定“调仓”的美的置业，坦言整个行业处于出清和转型的交织期，仍然非常困难，“应对特殊阶段的周期交替过程中，肯定不能用过去常规的应对方案去渡过危机，所以采用了特殊的重组方案”★■◆。

　　“以销定支”，是眼下各个房企的策略。而去化的持续放缓，直接带来的变化，就是大部分企业都在收缩地产业务的盘子◆■■，哪怕是头部企业——中指研究院《2024年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示◆◆◆★，TOP100企业今年上半年拿地总额3801亿元★■，同比下降35.8%◆★★■。

　　对此，诸葛找房数据研究中心表示，住房年租金回报率不仅跑赢了存款利率，还跑赢一年期国债利率以及基金市场平均收益率。

　　另外，这次中报季■★★◆◆■，不少房企业务重心调整明显，甚至还有决定退出■■“重开发业务”的。

　　这一话题，壹线君之前也跟进过《买“老破小★■★◆◆■”比买新房和银行理财都香★★◆■★？》，且据可靠消息★■★，年内存款利息还将进一步下调，从收益角度来看★★◆◆■，当前相比存银行的利息收益★■◆★，买房收租或许更具可观性。

　　谈论销售额的时代虽只过去了2年多时间，但对行业的影响■★，不论从市场的辉煌程度还是从企业座次★◆★■、公司经营看，都仿佛经历了一场漫长的静默期。

　　6月时，美的置业宣布计划对其房地产开发及销售业务进行内部重组，即将房地产开发业务从上市公司业务中剥离。

　　“房价降了◆★★”是市场的普遍感受。这一点◆★■，在万科2024年中期业绩会上，万科董事会主席郁亮也提到了。他表示：“房价水平经过了三年调整■◆■，已经回落到一个相对比较合理的位置。◆◆◆■”

　　且在观萃之前★★◆，龙湖早于2022年底重磅推出高定产品线月，针对高端改善市场推出艺术奢宅产品品牌“云河颂◆■■，均获得了市场和客户认可，在北京、上海、杭州、成都★■、西安、重庆、合肥等多个城市热销◆■◆，位列当地单盘销售榜。今年以来，龙湖重庆蓝湖云河颂实现100%去化，杭州金沙御湖境单日拿下11亿热销战绩■■■，成都西宸御湖境首开劲销9亿，6月首开的佛山御湖境去化率也已达70%。

　　今年以来，住建部已经多次强调■★◆“好房子”建设，将“好房子◆◆◆★■◆”视为人民群众“安居■◆”的基点，要求系统推进好房子★★■■◆、好小区★◆■◆、好社区、好城区建设◆★★◆，鼓励企业研发好产品★■■、好材料、好设备，推动多行业跨界协同，合力建造绿色★◆◆◆★、低碳★■■★◆■、智能、安全的◆◆“好房子”。

　　观萃以业主的生活半径为标尺去做产品加法，在“好房子”这条新赛道上，极致化打造的符合“好城市（有产业和配套）■■、好街区（超级界面）、好小区（功能空间丰富）、好房子（产品品质高、创新点多）”标准★◆，有品质、有烟火气★★◆◆■■、有自然静气、有温热人情的新型住区■■。截止目前，观萃产品线已落地北京、上海◆★★■、成都三城，并有望在三季度迎来首开。

　　据诸葛找房数据，2024年上半年重点50城租金回报率较上年上升0◆★■★■★.07个百分点至2★★★◆◆.03%，创自2019年以来新高，并跑赢当前五大行5年期存款利率■■★■。

　　还有龙湖，今年5月，基于30年高端品质住宅研发经验，龙湖再一次启动产品深度迭新，发布全新城市自然美学产品线“观萃”。

　　需求端也同样◆★★■◆，5月底，滨江和建杭联合开发的杭州拱墅区霞映锦绣里项目，首次开盘就吸引了2400多组家庭报名，触发社保排序，其中普通家庭需拼221个月顶格社保，最终996组家庭入围摇号◆★■◆★◆，整体中签率9.34%★★★◆，需限售5年。8月，该项目二次加推★★，48套叠墅吸引到800多户家庭报名登记★◆◆★★★，又触发社保排序★★■■★。

　　利润排名第一的中海★◆■★◆■，去年全年新增43宗土地，而上半年新增土地仅6幅★◆★。万科今年上半年也只新增了6个开发项目■◆★■，总地价28.6亿元★◆■■。

　　8月7日上海时隔8年◆★■★★，又拍出了地王——徐汇地块■★，经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节，由绿城以总价48.05亿元斩获，成交楼面价达13★◆.1万元/㎡★◆■★，成为全国单价“地王■■◆◆★◆”■◆◆。

　　有报道显示，上海在“517”新政之后，市场有一定的积极效果，但是利好更多地集中在市区，中心城区优质项目更是出现“日光盘”，郊区项目去化缓慢，部分项目开盘去化率甚至在个位数，便是佐证■■。

　　销售排名第一的保利发展，2023年上半年共拓展项目41个，容积率面积385万平方米，总地价709亿元。而今年上半年，保利发展拓展项目仅12个，总计容面积116万平方米，总地价126亿元。

　　国家统计局发布数据显示■■◆★，6月，70个大中城市新房及二手房价格指数同比降幅分别较5月扩大了0.6和0.4个百分点。环比来看，6月70个大中城市新房价格指数降幅与上月保持一致（0■◆◆★■◆.7%）；二手房价格指数降幅则较上月缩小了0◆★★◆★◆.1个百分点至0.9%★★■■◆。到了7月,商品住宅销售价格环比又继续下降凯发彩票手机客户端下载，且同比降幅整体略有扩大■★★◆■。

　　机构认为◆★■，未来土地供应端将继续延续■◆◆“高频■◆■、少量、质优”的供地策略，土拍市场将聚焦在核心城市优质板块。

　　细看销售榜排名前三的保利、中海◆■◆◆、万科◆◆◆，在拿地榜上的位置也是明显后移。保利★■◆◆◆、中海的权益拿地金额从去年的第一■◆★、第二位，落到了第八、第七位★◆★◆■。

　　而对于不想买老破小，又希望有长期可观回报的客群来说，他们的首要选项就是核心区域的新盘。因为核心区域，多为改善盘★★■★★，主要位于城市中心区域，供应相对稀缺，未来的租金预期更稳定。

　　尽管政策面不断优化，但楼市复苏动能依旧不足。未知的触底时间，艰难的信心重塑，企业只能审慎再审慎。许多考核指标都在潜移默化中调整◆■★◆，营利允许下滑，投资允许减少，但回款是要狠抓的……

　　保利发展管理层回应称，上半年全国主要城市土地供应缩量，38个核心城市土地（住宅）推出建筑面积和成交面积分别同比下降42%和35%，公司也主动调整投资节奏，优中选优，持续优化资源结构。

　　同时★◆■，为了“出挑”★■■◆■■，开发商们在软实力——产品力◆■★■■★、服务力方面，也比之前有了非常大的提升。郁亮认为◆■■★，随着房地产供需关系发生根本性变化，市场竞争关键要素从过去的规模变为产品力和服务力凯发彩票手机客户端下载，而发商卷产品■■■◆■、卷服务★◆◆★◆★，对消费者来说是件好事情。

　　更佳的地段、更好的产品◆★◆，更合适的价格，对于购房人来说，就是更高的“性价比”。

　　这也意味着，核心区域的竞争还将更加激烈■★，而能更快去化的更高性价比的产品，才是包括政府■■★★★★、企业、买房人在内的■★■★，所有“优中选优★★”决策的最终导向。

　　对于地产业务的收缩，在业绩会上，各家管理层也并不避讳，表示当下的策略◆★，已是“优中选优”。

　　比如4月时★■◆，华远地产最先披露筹划资产重组公告，拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至其控股股东华远集团，并采取现金方式交易。

　　TOP10房企中唯二民企之一的龙湖，上半年新获7宗地块，比去年同期少了13宗。

　　投资★■“优中选优■◆★”带来的另一个影响，是大家在核心城市核心区域的进一步聚焦。

　　2024年上半年◆■，全国新建商品房销售面积4.79亿平方米，同比下降19%；新建商品房销售额4.8万亿元，同比下降25◆◆◆.0%■★。

　　绿城最快应势——6月时，《绿城中国好房子产品标准》通过中国建筑标准设计研究院评审，成为行业首个企业“好房子■◆★”标准■◆★■■。